Achat de bien : faites-le expertiser

Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves et vous comptez bientôt l’acheter ? Avant de signer le contrat de vente, il est toujours sage de solliciter les services d’un professionnel certifié pour réaliser une expertise de la propriété qui vous intéresse. Mais cette étape est-elle réellement utile ? Que fait un cabinet d’expertise en bâtiment ? Découvrez-en davantage dans ces lignes.

Une expertise en bien immobilier pour éviter les surprises

Bien souvent, on a tendance à penser que cette démarche est inutile. Se sentant l’âme d’un expert en bâtiment, on se contente d’inspecter les lieux et on croit avoir obtenu un bien en parfait état. Plus tard, on s’aperçoit que la propriété avait des vices cachés bien avant la date du contrat de vente. Si les garanties décennales et autres n’ont déjà plus cours, les réparations risquent d’être à nos frais. Et parler de cette situation au vendeur après l’achat conclu pourrait entraîner des litiges.

L’achat d’un bien immobilier est un projet de grande envergure, un investissement important qui nécessite de s’assurer de payer le prix juste. Il convient donc de se prémunir des mauvaises surprises une fois l’achat conclu. D’où l’importance de faire appel à un cabinet comme ph-expertises.fr, un groupe d’experts spécialisés en techniques de construction de bâtiments. Mais en quoi consistent réellement les missions de ces techniciens ?

Un professionnel en technique de construction pour évaluer l’état du bien

Un expert en bâtiment dispose de toutes les connaissances techniques pour identifier les vices cachés d’un bâtiment. Son rôle est de s’assurer que vous receviez un bien conforme à ce qui est décrit dans le contrat de vente. Ce professionnel réalise une visite de la maison ou de l’appartement concerné avant que vous ne signiez le compromis de vente. Il inspectera différents points du bien, ainsi que toutes les pièces, puis il effectuera un contrôle technique et professionnel. Il fera ensuite un rapport qui vous informera de l’état général du bien, qui implique les informations sur les éventuels travaux à faire. En fonction de son rapport, ce technicien peut même vous donner le prix estimatif du bien en question : une opération essentielle aussi bien pour les maisons anciennes que pour les maisons neuves.

Les vices cachés décelés par un professionnel certifié

Quand on parle de vice caché, cela ne veut pas dire que le vendeur vous l’a caché de manière volontaire. On désigne par vice caché un défaut antérieur à la vente, et qui rend le bien impropre à son usage d’habitation. Il peut s’agir d’éléments de charpente endommagés qui risquent d’engendrer des problèmes d’humidité à l’intérieur de la maison. L’humidité et le défaut d’étanchéité en sont aussi des exemples. Ceux-ci sont souvent causés par une fuite de la toiture, par des infiltrations d’eau en façade ou par capillarité quand elle remonte d’un sous-sol mal isolé. Parfois, l’humidité est emprisonnée dans les murs, et cela n’est pas visible avant une forte dégradation : seul un expert peut déceler ce vice.