Marché de l’immobilier neuf en France : quelles perspectives pour 2021 ?
La pandémie n’a pas épargné le secteur de la construction en 2020. Faut-il craindre le pire pour 2021 ? Pas si sûr. Les tendances pour cette nouvelle année s’annoncent optimistes. Explications.
Un bilan 2020 marqué par la crise sanitaire
Selon les derniers chiffres du Ministère de la Transition Écologique, 99 500 logements ont été réservés au cours de l’année 2020, soit une baisse de -24,1% par rapport à 2019. Le marché des logements neufs s’est contracté de près d’un quart, en raison principalement du premier confinement qui a mis à mal les réservations et ventes du 2ème trimestre 2020.
Avec 20 500 logements mis en vente fin 2020, l’offre s’est réduite moins fortement que la demande (- 18,8 % par rapport au quatrième trimestre 2019 contre -24,5% pour la demande) et concerne toutes les superficies d’appartements, un peu moins pour les studios.
En ce qui concerne les prix, ils affichent une légère progression pour les appartements (+0,8%) et une hausse plus marquée pour les maisons (+4,8%).
Une hausse des réservations et mises en vente par rapport au 3ème trimestre 2020
Le deuxième confinement a quant à lui eu un effet plus limité que le premier sur le marché de la promotion immobilière. En effet, les réservations ont augmenté de +4,9% et les mises en vente ont même bondi de +18,9% fin 2020. L’encours des studios proposés à la vente a lui aussi augmenté. (+ 2,3 %). Ces données encourageantes devraient se poursuivre pour le premier trimestre 2021.
La part des maisons neuves reste stable
En 2020, le marché des maisons neuves a réussi à garder une certaine stabilité, avec 7% de mises en vente, tout comme en 2019. Pour le quatrième trimestre 2020, le prix des maisons vendues s’élève à 294 600€.
Une relance espérée suite aux nouvelles recommandations du HCSF
Le 1er janvier 2021, les nouvelles mesures d’assouplissement du Haut conseil pour la stabilité financière concernant les emprunts immobiliers sont entrées en vigueur. Le taux d’endettement est passé de 33 à 35%, et la durée maximale pour emprunter a été rallongée à 27 ans (au lieu de 25).
Selon la Présidente de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France, Alexandra François-Cuxac, “les nouveaux seuils sont les bienvenus et pourraient débloquer les projets de nombreux ménages, en particulier dans le neuf, pour les jeunes et pour la primo-accession”.
L’arrivée de la RE 2020 : des logements neufs plus soucieux de l’environnement
Prévue pour l’été 2021, la réglementation environnementale (RE 2020) viendra remplacer l’actuelle réglementation thermique 2012. L’objectif de cette norme est de construire des bâtiments moins énergivores, mieux adaptés au changement climatique, avec une réduction de l’empreinte carbone.
De nombreux programmes immobiliers sont déjà adaptés aux nouvelles attentes écologiques, notamment dans les grandes villes telles que Bordeaux (exemple de programmes neufs ici), Valence ou encore Toulouse où se développent de plus en plus d’écoquartiers. Architecture bioclimatique, bâtiments à faible consommation et énergies renouvelables font partie des enjeux de demain pour la promotion immobilière.
