En 2021, misez sur l’Isère pour votre programme immobilier neuf en loi Pinel !
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.
Pour en savoir plus sur son fonctionnement retrouvez notre article dédié : Mieux comprendre la loi Pinel
Bonne nouvelle pour les investisseurs ! Ce dispositif d’investissement locatif est prolongé jusqu’en 2024, mais avec quelques changements en prévision… Prévue pour s’achever fin 2021, le dispositif de défiscalisation Pinel obtient finalement un sursis de 3 ans !
La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel en 2021 et jusqu’au 31 décembre 2022 en zone A, A bis et B1. N’attendez plus, investissez dans un programme immobilier neuf Nexity grâce à la loi Pinel 2021 !Dans un contexte économique très tendu et compte tenu du rôle essentiel que doit jouer la construction dans la relance, le gouvernement a finalement décidé d’opérer un virage à 180 degrés […] il reporte en effet la date d’extinction théorique du Pinel du 31 décembre 2021 au 31 décembre 2024.
www.banquedesterritoires.fr
Pourquoi investir en loi Pinel pour les particuliers ?
Les avantages de la loi Pinel sont nombreux à la fois d’un point de vue financier, patrimonial, sécurité de placement ou encore familial et pratique !
- Avantage #1 : Défiscaliser tout en se constituant un patrimoine. La réduction d’impôt est alors proportionnelle au nombre d’années où le logement sera loué ! Et ans la limite de 63 000 € ( voir les conditions plus bas dans notre article)
- Avantage #2 : Compléter ses revenus en percevant des loyers. Les logements Pinel sont situés dans des zones dites tendues, à savoir des zones dans lesquelles l’offre de logements en location est inférieure à la demande. En privilégiant ces zones pour votre investissement immobilier, vous garantissez votre rente locative !
- Avantage #3 : Louer à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. Les parents peuvent donc acheter un bien immobilier pour y loger leur(s) enfant(s), à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal !
L’immobilier reste toujours l’investissement préféré des ménages français !
8 investisseurs sur 10 continuent de considérer l’immobilier comme étant le placement le plus attractif depuis la survenance de la crise sanitaire.
edito.seloger.com
Quelles évolutions pour l’investissement en loi Pinel dans les années à venir ?
Entre 2021 et 2022, le dispositif Pinel est reconduit à l’identique ! Ses modalités resteront inchangées et la réduction d’impôts s’élèvera toujours à :
- 12% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 6 ans,
- 18% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 9 ans,
- 21% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 12 ans.
A partir de 2023, le montant de la réduction d’impôts devrait diminuer progressivement comme suit :
- 10,5% du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 6 ans,
- 15% du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 9 ans.
- 17.5% du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 12 ans.
Une dernière baisse sera appliquée en 2024. Les taux de défiscalisation Pinel suite à votre investissement immobilier à but locatif seront alors de :
- 9% du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour un engagement de mise en location de 6 ans,
- 12% du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 9 ans.
- 14 % du coût d’acquisition de votre bien immobilier neuf pour une mise en location de 9 ans.
La construction individuelle retirée du dispositif Pinel…
A partir du 1er janvier 2021, il ne sera plus possible de bénéficier de la défiscalisation Pinel pour la construction et la mise en location d’une maison (la date butoir du permis de construire devant être antérieure au 31/12/2020 ). La loi Pinel est désormais limité aux acquisitions de logements neufs ou en VEFA dans un bâtiment d’habitation collectif. A noter également que les villas individuelles construites au sein d’une copropriété ou des villas construites de manière jumelée sont désormais exclues du dispositif.
Le département Isère, toujours éligible à la loi Pinel !
Le dispositif Pinel impose un zonage sur le territoire français. Pour en bénéficiez vous devez vous assurer que votre futur bien immobilier se situe dans une zone faisant parti du découpage prévu par la loi ! .Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. Vous souhaitez connaitre la zone dans laquelle votre bien immobilier se situe ? Accédez au simulateur ICI.
Le département de l’Isère situé en zone B1 comporte de nombreuses communes encore éligibles au dispositif Pinel, retrouvez nos programmes immobiliers neufs disponibles encore disponibles sur la région iséroise !
Quelques exemples de Programmes Immobiliers Neufs éligibles Pinel en Isère
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