Mieux comprendre la loi Pinel
MODE D’EMPLOI EN 2020 !
L’investissement locatif Pinel est un programme de défiscalisation immobilière mis en place depuis 2014. Il ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat ou la construction dans l’immobilier neuf (maison ou appartement) vous permettant une réduction d’impôt en contrepartie de la mise en location du bien acquis, pour une durée minimale de 6 ans.
Le dispositif Pinel propose des réductions proportionnelles au nombre d’années durant lesquelles vous vous engagerez à louer votre bien. Plus longtemps vous louerez votre bien, plus la réduction d’impôt sera importante.
Quelques chiffres :
- 12 % pour 6 années de location ;
- 18 % pour 9 années de location ;
- 21 % pour 12 années de location.
Il permet aux contribuables un investissement sans apport. En effet, les loyers perçus du logement neuf mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit. En ajoutant à cela les économies d’impôt réalisées, l’investissement locatif en Loi Pinel peut permettre d’effectuer un investissement sans apport (ou faible apport selon les cas).
Cet investissement permet la constitution d’un patrimoine immobilier sain et pérenne. Le dispositif permet en effet de devenir propriétaire d’un logement neuf répondant aux dernières normes de construction en vigueur, économe en énergie et couvert par les garanties de l’immobilier neuf.
À l’expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher un complément de revenu durable et fixe, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l’occuper en tant que résidence secondaire ou principale.
LOI PINEL, DANS QUELLES VILLES INVESTIR ?
Les logements concernés doivent se situer dans des zones dites “éligibles”. La carte de France est ainsi décomposée en 5 zones différentes ( A, A bis, B1, B2 et C) en fonction des tensions entre l’offre et la demande en biens immobiliers.
En savoir plus sur le zonage Loi Pinel.
En 2020, une révision du zonage Pinel a permis une meilleure adaptation des différents dispositifs existants sur le marché immobilier actuel. C’est environ 1200 communes qui se sont vues reclassées dans une nouvelle zone correspondant mieux aux réalités du marché. C’est ainsi que les villes se situant dans les zones A bis, A et B1 continueront à bénéficier de ce dispositif jusqu’à fin 2021. Néanmoins les villes des zones B2 et C ne peuvent plus y prétendre.
Le département de l’Isère situé en zone B1 comporte de nombreuses communes encore éligibles au dispositif Pinel, retrouvez nos programmes neufs disponibles dans la région.
NOS RÉSIDENCES NEUVES ÉLIGIBLES AU DISPOSITIF PINEL
Nos programmes immobiliers neufs actuellement en cours de commercialisation en Isère.
- Résidence L’Adonis à Coublevie (38500)
- Programme Graphik à Saint-Egrève (38120)
ET SI ON PARLAIT D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER ?
Venez nous rencontrer dans l’une de nos deux agences pour parler ensemble d’immobilier neuf et vous conseiller pour investir au bon moment et au bon endroit dans un appartement neuf ou une maison neuve avec l’Immobilière VALRIM. Cette expérience de plus de 50 ans dans ce domaine d’activité fait de nos collaborateurs de véritables conseillers pour réduire vos impôts et surtout répondre à l’ensemble des questions que vous devez vous poser avant d’investir : Qu’est-ce que la loi PINEL ? Quelles sont les conditions d’éligibilité ? Est-ce que l’investisseur a des obligations ?
Si vous hésitez encore à investir à cause du temps de gestion de votre futur bien, du risque de loyers impayés, de la vacance locative ou encore des impôts générés, l’Immobilière VALRIM ainsi que l’ensemble du Groupe VALRIM vous fera vivre l’immobilier autrement grâce à des programmes au meilleur rapport qualité/prix, innovants, différents et respectueux de l’environnement.
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